考察半月盘家店签下两年合同开张3天即遇“拆”|长沙信息港新闻中心,长沙新闻

考察半月盘家店签下两年合同开张3天即遇“拆”

csnis.com　　发布：2008-4-16 11:27:32　　来自：长沙信息港　　浏览：次

原想租个门面做生意，跟房东签了2年合同，结果开业才3天，门口墙上就被刷上了个大红的“拆”字。4月15日上午10时许，长沙书院路522号店铺里，来自自治州的李光银右手支着头，看着冷清的店铺门口说：“现在天天有人催我们搬走，这生意还怎么做。

”
　　
　　【事发】开业3天门面遇“拆”
　　
　　“我正在店里忙生意，街头来了一个人，手上提着个红漆桶，说是拆迁办的工作人员，直接在我店铺外墙上写了一个大红的‘拆’字。”李光银说，3月24日，他从一个浙江老板手上盘下门面，并与房东签订了2年合同，前后花了27000元，没想到粉店新开张才3天，店铺就要被拆，他脑子一下就蒙了。
　　
　　李光银说，这个门面他前后考察了半个月，最后才下决心从原来的一名浙江老板手上盘下来。“签合同时没人告诉我，这里即将拆迁，如果知道马上要拆了，我肯定不会租这个门面。”李光银表示，门口被写上“拆”字后，隔壁的店老板才告诉他，去年他们就已经接到了两次拆迁通知，拆迁时间为2008年4月1日至10月1日。
　　
　　“现在这里都要拆了，很多车都不从这过，行人也少得可怜，我做一天亏一天。”李光银随后要求终止租房合同，房东却以房子尚未动工开拆为由拒绝，“房东在签合同前肯定对拆迁一事有所了解，我被骗了。”
　　
　　【房东】封路后才会退钱
　　
　　记者看到，李光银与房东王建良签署的合同上明确写着“遇房屋拆迁等不可抗拒因素，造成本协议不能正常执行，协议将自动解除，合同终止。”记者按合同上提供的号码联系了房东，房东的妻子张女士称丈夫出门了，联系不上，但对李光银要求终止合同一事，张女士表示：“一切按合同办事，现在门面还没拆，他当然没理由停租。等开始封路了，合同自然终止，该退还的金额我们一分都不会少。”
　　
　　“我们去年就接到过说要拆迁的电话，但是到现在快1年了，一直没有拆。”对于李光银所说的其他店铺都收到了2次拆迁通知，张女士表示，她并没有看到通知，如果真有通知，也是发到了前任浙江老板手上，“在签合同时我就说过，门面迟早要拆，但是什么时候拆没个定数，谁能料到这么快。”
　　
　　【律师】房东可能涉嫌欺诈
　　
　　“李先生完全可以马上终止合同。”湖南海天律师事务所李春光律师表示，按照李光银与房东签署的协议，拆迁已经严重影响了他的生意，属于“本协议不能正常执行”，可以立即“终止合同”。
　　
　　“从我们了解到的情况看，房东很可能涉嫌欺诈。”李春光说，房东称没有收到拆迁通知不太可信，任何地方拆迁前，一定会与业主签署一份拆迁补偿协议，协议里会详细说明什么时候开始拆迁，“房东如果在签署拆迁补偿协议后，又与李先生签署租赁合同，并对拆迁一事有意隐瞒，则涉嫌欺诈。”
　　
　　李春光建议，李光银可以到拆迁办取证，如能证明房东欺诈行为属实，“李先生所有的损失，都可以由房东赔付。”
　　
　　租间店面看清三点
　　
　　首防黑心拆迁房
　　
　　找到真正的房东
　　
　　在初步选定开店的地点后，应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。考察时要注意以下三点：
　　
　　店面情况：其实很多看似繁华的黄金地段，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。
　　
　　房东背景：找到店面后别太急，最好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式签协议并要求到房产所有者那里更改租赁人的姓名。
　　
　　同业竞争：主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。